Spatzenwinkel 24

Lebensgefühl im grünen Münchner Westen

NEUBAU München-Lochhausen

Vier schöne Eigentumswohnungen
in zwei ansprechenden Zweifamilienhäusern
auf großem, sonnigem Grundstück

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• In Haus 1: eine Erdgeschosswohnung und eine Maisonette-Wohnung im OG und DG
• In Haus 2: zwei vertikal getrennte Wohnungen mit Doppelhauscharakter
• Separate Kellerräume zu jeder Wohnung
• Garage / Carport / Stellplatz
• Geräumige, ausgebaute Hobbyräume zu jeder Wohnung

• Ruhige Lage
• Sehr gute Infrastruktur
• Rötzer Ziegel-Element-Haus, massiv gebaut
• Bezugsfertigkeit: Sommer 2021
• Vermarktung durch den Bauträger ohne Provision

Lage & Beschreibung

Lochhausen liegt zwischen Aubing und Langwied am westlichen Stadtrand von München. Über die S3 in Richtung Mammendorf ist Lochhausen direkt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Über die Autobahn A 99, Anschlussstelle München-Lochhausen, ist der Stadtteil mit dem Auto ebenso bequem erreichbar. In diesem Stadtbezirk lebten 2017 45.571 Einwohner auf 3.406,02 Hektar (Zahlen: Statistisches Amt 2017). Die Einwohnerdichte des Stadtbezirks je Hektar beträgt somit rund 13 Personen. Damit ist der Stadtbezirk der größte, jedoch auch der am dünnsten besiedelte des gesamten Stadtgebietes.

Lochhausen verfügt über eine gute und wachsende Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Lebens sind gut zu erreichen, Kinderkrippen, Kindergärten und Schule sind vorhanden. Ein größeres Einkaufsgebiet erreicht man mit dem Auto in etwa 5 Minuten. Hier befindet sich eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs bis hin zu Möbel- und Modegeschäften. Restaurants und Gasthöfe mit nationaler und internationaler Küche sind in reichlicher Auswahl vorhanden. Ärzte und Apotheken stehen ebenfalls in großer Anzahl zur Verfügung.

Nach Pasing gelangt man in einer Viertelstunde mit S-Bahn, Bus oder mit dem Auto. Der Pasinger Marienplatz besticht durch mannigfaltige Einkaufsmöglichkeiten, weit bekannt sind auch die Pasing Arkaden. Pasing hat eine städtische Struktur, die ärztliche Versorgung, diverse Krankenhäuser, Gastronomie und Bildungseinrichtungen gewährleistet.

Soweit die Fakten - aber es gibt hier noch viel mehr:

LEBENSGEFÜHL

Wenn man sich umschaut, dann merkt man, warum man sich hier wirklich zuhause fühlen kann.

Die Gegend ist ursprünglich, sie ist gewachsen. Stück für Stück sind aus den wenigen Häusern am Wald Gemeinden entstanden, die einem Halt geben, aber auch Freiraum lassen, in den Wald zu gehen, am See zu sitzen. Die Aubinger Lohe, den Wald gibt es immer noch, und der Langwieder See lädt zum Baden ein.

Objektbeschreibung

Das Grundstück, auf dem sich die beiden Zweifamilienhäuser befinden, hat eine Größe von ca. 1.005 m². Es liegt an einer kleinen Sackgasse in ruhiger Gegend.

Die Häuser sind nach Süden ausgerichtet. In Haus 1 befinden sich eine Erdgeschosswohnung und eine Maisonette-Wohnung. In Haus 2 befinden sich zwei vertikal getrennte Wohnungen mit Doppelhauscharakter.

Die Häuser werden hergestellt und gebaut von Rötzer Ziegel-Element-Haus, einem bewährten Kooperationspartner der Bavaria Homes GmbH. In einem der modernsten Werke für Systembauweise in Europa werden alle Wand- und Deckenelemente computergesteuert vorgefertigt. Innerhalb weniger Tage werden diese vor Ort zu einem massiven Ziegel-Rohbau zusammengefügt. Da die Elemente nahezu trocken auf die Baustelle kommen, kann unmittelbar mit dem Ausbau begonnen werden. Dieser geschieht in Zusammenarbeit mit einheimischen Handwerksbetrieben, mit denen schon eine langjährige, zuverlässige Partnerschaft besteht.

Ein Auszug aus dem Leistungspaket:

- Attraktive Architektur und aufwändige Fassadengestaltung
- Ziegelwände solide, wohngesund und wertbeständig
- Energieeffiziente Heiztechnik, Wärmepumpe
- KfW-70
- Inklusive aller Hausanschlüsse
- Komplett-Ausbau: bezugsfertig!
- Inklusive Wand- und Bodenbeläge, hochwertiges Laminat bzw. Keramik
- Inklusive sämtlicher Malerarbeiten
- Einbau hochwertiger Markenprodukte

Verkauft werden folgende Einheiten jeweils als Gesamtpaket

Haus 2

3-Zimmer-Wohnung mit Doppelhauscharakter - VERKAUFT

4-Zimmer-Wohnung mit Doppelhauscharakter - VERKAUFT

Haus 1

3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung - VERKAUFT

4-Zimmer-Maisonette-Wohnung - VERKAUFT